訝異!新竹1房大跌2成 專家揭「嚇人交易價碼」出現

好房網/新聞中心 2023-12-06 19:09

好房網News記者林和謙/新竹報導

新竹地區擁有竹科的產業效益,科技業帶動高薪資、以及龐大就業人口衍生的居住需求,都使新竹房市火熱,但也「出現讓人跌破眼鏡的情況」。不動產平台統計這兩年全台新案各房型的平均成交單價,今(2023)1~11月年新竹地區1房產品,竟比去年同期大跌2成多;雖然見到跌勢,不過有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖表示,我們近期在新竹市東區精華區域就有成交一間1房產品,屬於住商混合大樓,最後成交單價有90多萬元,實價登錄預計12月會出來。

該項統計主要針對七都新建案,統整這兩年新案各房型的平均成交單價,發現七都得1房~4房平均單價全數站穩4字頭,其中1房更來到平均單價48萬元,今年1~11月比去年同期漲幅2.1%。

黎采靖表示,近期在新竹市東區精華區域有成交一間1房產品,屬於住商混合大樓,最後成交單價有90多萬元。圖/google map
黎采靖表示,近期在新竹市東區精華區域有成交一間1房產品,屬於住商混合大樓,最後成交單價有90多萬元。圖/google map

而讓人意外的是,新竹地區1房產品今年1~11月竟比去年同期大跌達24.2%,每坪從6字頭跌落到4字頭,對照這幾年新竹的房市發展,令人訝異。不動產平台資料顯示,主因是去年在竹北市指標案「寶佳奇磊」等交易墊高房價,而今年受限房市降溫,價量回歸基本面,才出現如此懸殊的跌勢。

雖然新竹1房產品見價跌,但依舊有驚人的成交紀錄,黎采靖說,近期我們在新竹市東區關新路這個房市精華區域,就有成交一間1房產品,屬於住商混合大樓、又是樓中樓規劃,產品特殊、居住空間算不錯,沒有車位,坪數11坪左右,總價1,000萬左右,成交單價90多萬元,實價登錄預計12月會出來。

黎采靖指出,新竹地區的2房、3房產品熱絡,受到首購族、換屋客的青睞;而1房產品也很夯,主要買方包括投資置產族,主要買來出租,因為好租、投報率也不錯,另外就是高薪的單身貴族也青睞這樣的1房產品,建坪10多坪,空間小巧也不失實用性。

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