新青安打破「低總價天花板」 台中5年前900萬、如今1300萬

好房網/新聞中心 2024-09-12 18:58

好房網News記者蔡佩蓉/台中報導

近年房市以低總價產品為銷售主力,總價低於1000萬元為的產品去化率表現極佳,且去年8月新青安優惠貸款帶動之下,最高貸款額度可達1000萬元,許多購屋民眾更勇於提高購屋預算。

根據聯徵中心最新統計的台中總體住宅(不分建物類別)買賣市場價格表現,113年第一季買賣平均總價已達1297萬元,連續第三季上漲,季增1.4%、年增6.5%;買賣平均單價也達到每坪29.7萬元,維持六季保持正成長,季增3.2%、年增10.6%。

台中今年第一季買賣平均總價已達1297萬元。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
中捷。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

從112年下半年以來,新青安優惠貸款吸引自住買盤進場,推動市場買氣不斷升溫,並延續至今年上半年。113年第二季大台中房市分析季報揭露,113年第二季台中買賣移轉棟數為1萬3718棟,較上一季增長13.1%、年成長率達18.4%。

台中住宅買賣平均總價5年前約900多萬元。圖/大台中房市分析季報提供
台中買賣總價與單價變化。圖/大台中房市分析季報提供

買賣移轉棟數交易熱區前三名依序為北屯區1922棟、南屯區1845棟及西屯區1627棟;台中第一次登記棟數為5645棟,季增率達20.6%、年增3.7%,其中,北屯區1186棟、潭子區698棟及清水區574棟的案件量居前三。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出,在房價單坪售價持續攀升的情況下,「低總價天花板」早已封不住,未來購屋主力的總價範圍上修至1000至1500萬元將成為新常態,相對地,其他產品的總價帶也會同步上調。 

不過,陳孟筠提醒,今年第三季起,由於銀行授信水位接近警戒水準,核貸過程不順,導使民眾購屋態度趨於保守,預期下半年房市交易量可能受到抑制。 

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