好消息!「新天龍國」議價空間曝光 他見屋主佛心降價「已絕版」

好房網/新聞中心 2024-10-30 19:17

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

央行打炒房讓房價緩漲或是回歸基本盤,許多屋主逐漸讓利求下車,買房客不妨透過這氛圍勇敢議價。近來有「新天龍國」之稱的桃園青埔特區,房市也受到央行第七波選擇性用管制衝擊,在地房仲觀察發現,除了交易量縮減,屋主姿態放軟,變得比較佛心,價格出現修正。

有巢氏房屋青埔國中領航加盟店東羅文湧表示,由於這幾年青埔房價大漲,屋主帳上獲利高,因此願意讓利下車,第一線觀察在地很多屋主都將售價下調5~10%。

央行打炒房,讓青埔在地房仲觀察發現,有中古屋主陸續讓利求售。資料照/好房網News記者林和謙攝影
桃園房市熱區之一的青埔特區,今年上半年青埔也歷經一波「預售屋逃命潮」,不少持有者拋貨出場。圖/好房網News記者林和謙/攝

羅文湧補充,現在屋主難得降價,是自住買方進場的好時機,若等到打炒房利空消化到一定階段,銀行放貸水位也回升之後,再一窩蜂地買,也買不到現在的價格了。

另外羅文湧也提到,A18站周圍是青埔房價相對最高的區塊,已有不少新建案站上7字頭,屋齡1~6年新古屋成交均價則落在55萬元左右,產品以中小坪數為主,2房總價約1700~1800萬元,而距離高鐵站較遠的區域也要價5字頭,4字頭基本上已絕版。

A17示意圖。圖/好房網News記者林和謙攝影
在青埔用雙北市、新竹精華區還低的價格,就可買到新穎的大樓,這幾年吸引許多雙北客、竹科工程師到青埔買房,吸引北漂、南漂客。圖/好房網News記者林和謙/攝

自住客想撿便宜,羅文湧建議可以往A17勇敢出手,因為A17開發較早,可開發土地與在線新案皆少,區內以屋齡5~10年中古屋為主,成交單價落在40~45萬元,相對親民。

住展雜誌發言人陳炳辰則曾分享,青埔的優點是知名度高,如果能入手單價4字頭的物件,都算是很划算,交通優勢也能吸引脫北客置產,房子不怕沒人接手,從投資角度來看是首選,缺點則是房價普遍偏高,要避免買到低總、高單價物件,如果來到6字頭就得評估。

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